Immobilienmakler in Oldenburg
Unser Büro am Stau 123
Vom Büro am Stau 123 begleiten wir den Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern in Oldenburg. Wir prüfen mit Ihnen die Preisgrundlage, stellen die benötigten Unterlagen zusammen und stimmen die Präsentation ab. Über den Angebotspreis und die Annahme eines Kaufangebots entscheiden Sie.
Ihr Immobilienbüro am Stau 123 · Hunte Makler kennenlernen · Termine nach Vereinbarung
AUCH FÜR VERMIETER IN OLDENBURG
Deine Immobilie in Oldenburg an Hunte Makler vermieten
Du möchtest deine Wohnung oder dein Haus in Oldenburg behalten? Wir mieten geeignete Immobilien für 1, 3, 5 oder 10 Jahre an und betreiben sie als Ferienunterkunft. Du erhältst die vereinbarte Miete unabhängig von Gästebuchungen. Einrichtung auf unsere Kosten, Gästebetreuung, Pflege und gängige Reparaturen übernehmen wir. Eine Kaution vereinbaren wir im Mietvertrag.
Immobilienmakler in Oldenburg: hier beginnt Huntemakler.
Welche Immobilie möchten Sie verkaufen, wer entscheidet mit und was soll als Nächstes passieren? Mit diesen drei Fragen beginnen wir. Sie können vorhandene Unterlagen später ergänzen. Für Eigentümer in Oldenburg begleiten wir die vereinbarten Aufgaben von der Preisvorbereitung über die Präsentation bis zur Abstimmung von Notartermin und Übergabe.
MAKLERVERGLEICH · OLDENBURG
Immobilienmakler anhand ihrer Leistungen vergleichen
Vier Fragen helfen, einen Immobilienmakler in Oldenburg anhand seiner Arbeit zu beurteilen. Besprechen Sie nicht nur den vorgeschlagenen Preis, sondern auch, wie er begründet und der Verkauf organisiert wird.
Lassen Sie sich zeigen, welche Eigenschaften Ihrer Immobilie in die Einschätzung eingehen: belegte Fläche, Nutzung, Zustand, Grundstück und konkrete Straßenlage. Fragen Sie, ob angeführte Vergleichswerte aus Angeboten oder tatsächlich ausgewerteten Verkäufen stammen und auf welchen Zeitraum sie sich beziehen. Ein hoher vorgeschlagener Angebotspreis allein sagt noch nichts über die Qualität der Begründung.
Ihr Ergebnis: eine nachvollziehbare Preispositionierung mit benannten Annahmen und offenen Punkten. Die Immobilienbewertung erläutert unseren Einstieg.
Ordnen Sie jede Aufgabe zu: Unterlagen anfordern, Grundriss aufbereiten, Fotos abstimmen, Exposé freigeben, Anfragen bearbeiten, Besichtigungen organisieren und Angebote besprechen. Halten Sie fest, welche Leistungen enthalten sind und welche externe Beauftragung voraussetzen. So können Sie zwei Maklerangebote anhand derselben Aufgaben vergleichen.
Ihr Ergebnis: ein vereinbarter Umfang mit Vergütung, möglichen Zusatzkosten und Zuständigkeiten. Die Einzelheiten finden Sie im Ratgeber zu Maklerkosten.
Vereinbaren Sie vor dem Start, wann und in welcher Form Sie Rückmeldung erhalten. Aussagekräftig sind nicht nur die Anzahl der Anfragen, sondern passende Suchprofile, durchgeführte Besichtigungen, wiederkehrende Einwände und konkrete Angebote. Kommt Interesse nicht weiter, prüfen wir den jeweiligen Grund: fehlende Unterlagen, unpassende Zielgruppe, Preisvorstellung oder ungeklärter Zeitplan.
Ihr Ergebnis: nächste Schritte mit Begründung. Eine Preisänderung wird mit Ihnen besprochen und nicht aus einer einzelnen kritischen Rückmeldung abgeleitet.
Huntemakler organisiert die vereinbarten Schritte und bereitet Rückmeldungen für Sie auf. Sie entscheiden über die Annahme eines Kaufangebots. Bei mehreren Eigentümern klären wir früh, wer Informationen bündelt und wer welche Entscheidung treffen muss. Ein Interessent mit dem höchsten genannten Betrag ist erst dann vergleichbar, wenn Bedingungen, Finanzierungsstand und Zeitplan bekannt sind.
Ihr Ergebnis: eine dokumentierte Entscheidung statt eines bloßen Bauchgefühls. Unser Arbeitsblatt zum Angebotsvergleich hilft auch Eigentümern von Häusern und Wohnungen.
HAUSPREISE OLDENBURG · AMTLICHE MARKTDATEN
Oldenburger Hauspreise nach Objektart
Die Landesgrundstücksmarktdaten 2026 weisen für Oldenburg unterschiedliche mittlere Kaufpreise aus. Die folgenden Beträge beziehen sich auf 2025 und auf zwei getrennte Gruppen von Häusern.
392.000 €
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Vorjahreswert 2024: 360.000 €
310.000 €
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Vorjahreswert 2024: 283.000 €
Das sind Gesamtkaufpreise, keine Quadratmeterpreise. Unterschiedliche Grundstücke, Wohnflächen, Baujahre und Zustände gehen in solche Marktübersichten ein. Daraus lässt sich weder der Wert eines einzelnen Hauses noch dessen persönliche Wertsteigerung ablesen. Für Ihr Objekt in Eversten, Bürgerfelde, Donnerschwee, Osternburg oder Kreyenbrück prüfen wir deshalb die konkrete Straße, das Grundstück und den belegten Gebäudezustand.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss Niedersachsen, Landesgrundstücksmarktdaten 2026, PDF-Seite 13 und PDF-Seite 16, veröffentlicht am 2. Februar 2026. Werte und Objektgruppen geprüft am 20. September 2026.
VOR DEM EXPOSÉ · OLDENBURG
Objektangaben vor der Vermarktung prüfen
Zuerst die Angaben, die den Verkauf verändern
Prüfen Sie die Zuordnung von Grundstück, Haus, Anbauten, Stellplätzen und gegebenenfalls Wohnrechten. Passen Wohnflächenberechnung und vorhandene Pläne zum heutigen Zustand? Eine offene Nutzungs- oder Flächenfrage beeinflusst die Vorbereitung stärker als eine noch fehlende Außenaufnahme. Notieren Sie deshalb den genauen Widerspruch und die Stelle, die ihn klären kann.
Dann die örtliche Auskunft
Für Fragen zu Bebauungsplänen, Baulasten oder baulichen Möglichkeiten ist das Kundenzentrum Bau der Stadt Oldenburg ein örtlicher Einstieg. Halten Sie Adresse, vorhandenen Plan und Ihre konkrete Frage bereit. Die Stadt bittet für eine Bauberatung um vorherige Terminabstimmung. Eine allgemeine Beratung ersetzt keine verbindliche Entscheidung zu einem bestimmten Vorhaben.
Erst danach das Verkaufsversprechen
„Ausbaureserve“, „zusätzliche Wohnung“ oder „teilbares Grundstück“ sind starke Aussagen. In die Präsentation gehören sie erst mit passendem Nachweis und zutreffender Einordnung. Lassen Sie sich erläutern, was schon belegt ist und wofür eine weitere Prüfung nötig bleibt. Vorhandene Auskünfte sammeln wir mit Datum und Bezug zum Objekt in der Verkaufsmappe.
HUNTEMAKLER · GUT VORBEREITET
Amtliche Daten für Ihre erste Orientierung.
Die Gutachterausschüsse in Niedersachsen veröffentlichen Grundstücksmarktdaten und stellen Bodenrichtwerte bereit. Für die Veröffentlichungen 2026 wird als Berichtszeitraum der 1. November 2024 bis 31. Oktober 2025 genannt. Das Veröffentlichungsjahr ist also nicht automatisch identisch mit dem Zeitraum der zugrunde liegenden Verkäufe. Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026.
Wer eine erste Orientierung sucht, sollte Objektart, Zeitraum und räumlichen Bezug gemeinsam lesen. Daten zu Eigentumswohnungen lassen sich nicht einfach auf Einfamilienhäuser übertragen. Ebenso ersetzt eine Bodenrichtwertauskunft keine Bewertung eines bebauten Grundstücks. Mehr zur Einordnung von Immobilienwerten.
WOHNUNGSPREISE OLDENBURG · AMTLICHER AUSSCHNITT
Wohnungspreise und betrachteter Zeitraum
Für Eigentumswohnungen im Bestand aus den Baujahren 1991 bis 2010 weist die Landespräsentation 2026 für Oldenburg diese mittleren Quadratmeterpreise aus:
VORJAHR 2024
2.720 €/m²
BERICHTSJAHR 2025
2.940 €/m²
Das sind 220 €/m² mehr als im ausgewiesenen Vorjahr, rechnerisch rund 8,1 %. Der Vergleich beschreibt die ausgewertete Objektgruppe. Er bedeutet nicht, dass jede Oldenburger Wohnung im selben Umfang an Wert gewonnen hat. Neubauten oder deutlich ältere Wohnungen gehören nicht in diesen Baujahresausschnitt.
Für Ihren Verkauf gleichen wir Baujahr, Lage, Zustand, WEG-Situation und Nutzungsstand mit einer geeigneten Datengrundlage ab. Ein veröffentlichter Mittelwert ist dabei ein Ausgangspunkt für Fragen, kein Angebotspreis für Ihre Wohnung.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss Niedersachsen, Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Präsentation vom 2. Februar 2026, PDF-Seite 18. Ausgewiesene Werte 2025 und Vorjahr; geprüft am 19. September 2026.
AMTLICHE ANLAUFSTELLEN · OLDENBURG
Zuständige Stellen und amtliche Auskünfte
Drei Wege für die Vorbereitung Ihrer Immobilie. Öffnen Sie die passende Frage; Quelle und nächster Arbeitsschritt stehen direkt zusammen.
Amtliche Einstiege geprüft am 19. September 2026.
Für den Einstieg nutzen Sie das amtliche Bodenrichtwertportal. Halten Sie Grundstücksadresse, ausgewählte Zone, angezeigten Stichtag und die beschriebenen Grundstücksmerkmale fest. Ein gespeicherter Zahlenwert ohne diesen Zusammenhang ist später schwer einzuordnen. Für den Verkauf eines bebauten Grundstücks kommen Gebäude, Nutzung und Zustand hinzu; der Richtwert allein ergibt keinen Hauspreis. So ordnen wir die Preisgrundlage ein.
Die Stadt bündelt im Geoportal „Planen & Bauen“ unter anderem Bebauungspläne, Pläne in Aufstellung und Veränderungssperren. Beginnen Sie mit der genauen Adresse und notieren Sie Planbezeichnung, Planstand und Datum Ihrer Recherche. Eine laufende Planung und ein bestehender Plan sind verschiedene Informationsstände. Wenn Sie mit Anbau oder zusätzlicher Nutzung werben möchten, gehört die konkrete Frage anschließend zur zuständigen Bauverwaltung und gegebenenfalls zur fachlichen Planung.
Eine Karte zur Umgebung ersetzt weder den Grundriss noch die Unterlagen einer Eigentümergemeinschaft. Ordnen Sie Ihre Fragen zunächst zu: Grundstück und Gebäude, einzelne Wohnung oder gemeinsame Bauteile. Für die Wohnung führt der nächste Weg zur Verwaltung und zu den WEG-Unterlagen; für einen fehlenden Beleg zur allgemeinen Unterlagen-Checkliste. Notieren Sie jeweils, wer die Auskunft liefern kann. So vermeiden Sie, dieselbe ungeklärte Angabe in mehrere Dokumente zu übernehmen.
AUS AUSSAGEN WERDEN UNTERLAGEN
Modernisierungen im Exposé konkret beschreiben
Fiktives Arbeitsbeispiel für ein Haus in Oldenburg. Kein Referenzverkauf und keine Aussage über ein konkretes Objekt.
Die Aussage
Im ersten Gespräch heißt es: „Das Dach wurde 2019 gemacht.“ Diese Angabe kann eine Reparatur, neue Eindeckung oder einen umfangreicheren Umbau meinen. Bevor daraus ein starkes Verkaufsargument wird, brauchen wir den tatsächlichen Umfang.
Der Beleg
Wir ordnen Rechnung, Leistungsbeschreibung und vorhandene Fotos demselben Arbeitsvorgang zu. Notiert werden Datum, betroffener Gebäudeteil und belegte Arbeiten. Dämmung, Fenster oder Dachstuhl werden nicht als erneuert dargestellt, wenn die Unterlagen das nicht hergeben.
Der Satz im Exposé
Angenommen, nur die Erneuerung der Eindeckung ist belegt, beschreiben wir genau diese Arbeit mit ihrem Jahr. Noch offene Fragen bleiben als solche erkennbar. Diese Trennung hilft auch bei Heizung, Fenstern und Anbauten – und liefert eine klarere Grundlage für Rückfragen bei der Besichtigung.
HÄUSER · EIGENTUMSWOHNUNGEN · KAPITALANLAGEN
Die passende Verkaufsleistung für Ihre Immobilie
Haus verkaufen
Bei einem Einfamilienhaus, Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte betrachten wir Gebäude und Grundstück zusammen. Wie lässt sich das Haus nutzen? Welche Modernisierungen sind belegt? Wann kann es übergeben werden? Daraus entsteht eine Präsentation für Menschen, deren Wohnpläne zur Immobilie passen.
Wohnung verkaufen
Eine Eigentumswohnung ist Teil eines gemeinsamen Gebäudes. Neben Grundriss, Etage und Außenfläche zählen Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse und geplante Arbeiten. Wir ordnen die Angaben zur Einheit und zur Gemeinschaft, damit Interessenten Aufwand und Möglichkeiten nachvollziehen können.
Anlageobjekt verkaufen
Beim Mehrfamilienhaus gehören Mietübersicht, Flächen und dokumentierte Investitionen zusammen. Leerstand, offene Arbeiten und besondere Nutzungen werden transparent eingeordnet. Aus einem großen Zahlenpaket soll ein verständliches Bild für passende Kaufinteressenten werden.
Marktpreiseinschätzung anfragen
Wenn der Verkaufsplan noch offen ist, beginnen wir mit einer Marktpreiseinschätzung. Wir klären Zweck, Datenlage und Umfang. Eine nachvollziehbare Preisüberlegung hilft Ihnen mehr als ein hoher Betrag ohne Erklärung.
Stadt und Umland sauber unterscheiden.
Ein Objekt in der Stadt Oldenburg und eine Immobilie in einer umliegenden Gemeinde können andere Rahmenbedingungen haben. Die bloße Entfernung zur Innenstadt ersetzt keine Standortprüfung. Lassen Sie deshalb die genaue Adresse, Nutzung und vorhandenen Informationen in die Beurteilung einfließen.
Unser regionaler Blick reicht über Oldenburg hinaus in Richtung Hude, Ganderkesee, Delmenhorst und Bremen. Das bedeutet nicht, dass an jedem Ort ein eigenes Büro besteht. Ansprechpartner und Ausgangspunkt bleiben Huntemakler in Oldenburg. Termine am Objekt stimmen wir individuell ab.
So bereiten wir Ihren Immobilienverkauf vor
1. Ausgangslage besprechen
Sie nennen Objektart, Lage und Ziel. Wir besprechen, wer am Verkauf beteiligt ist, welche Termine wichtig sind und welche Unterlagen bereits vorliegen. Ergebnis: ein gemeinsamer Ausgangspunkt und eine Liste offener Fragen.
2. Unterlagen und Präsentation vorbereiten
Wir ordnen die Fakten, besprechen die Preispositionierung und stimmen Exposé, Bilder und Vermarktung mit Ihnen ab. Sie entscheiden über die Freigabe. Ergebnis: eine nachvollziehbare Grundlage für Anfragen und Besichtigungen.
3. Kaufinteressenten betreuen
Wir beantworten Objektfragen, koordinieren Besichtigungen und halten Rückmeldungen fest. So lässt sich besprechen, ob Präsentation und Preis die passenden Interessenten erreichen. Sie werden in die Entscheidungen einbezogen.
4. Abschluss und Übergabe begleiten
Wenn ein Angebot passt, stimmen wir die nächsten Schritte mit Ihnen und den Beteiligten ab. Dazu gehören die Vorbereitung des Notartermins und die Übergabe im vereinbarten Leistungsumfang. Der Zeitplan richtet sich nach dem konkreten Verkauf.
Was für die erste Anfrage genügt
Für die erste Anfrage genügen Ihr Name und Ihre E-Mail-Adresse. Wenn Sie schon etwas zum Objekt nennen möchten, helfen Ort, Haus oder Wohnung, ungefähre Größe und der gewünschte Zeitraum. Fehlende Dokumente sortieren wir anschließend gemeinsam.
- Selbst bewohnt: Welche Wohnlösung soll nach dem Verkauf anschließen? Wie viel Vorlauf brauchen Sie?
- Vermietet: Welche Miet- und Objektunterlagen liegen vor? Wie können Besichtigungen abgestimmt werden?
- Mehrere Eigentümer: Wer ist beteiligt, und welche Ziele müssen zunächst gemeinsam geklärt werden?
- Noch unentschieden: Welche Information würde Ihnen helfen, über einen Verkauf zu entscheiden?
IHRE IMMOBILIE IN OLDENBURG
Fragen an Ihren Immobilienmakler in Oldenburg
Adresse, Objektart und Ihr Vorhaben helfen uns bei der ersten Einschätzung. Die Antworten unten betreffen unseren Standort, örtliche Informationen und die Vorbereitung Ihres Verkaufs.
Am Stau 123, 26122 Oldenburg. Für ein ausführliches persönliches Gespräch empfehlen wir eine Terminabstimmung unter 0441 21214702. Sie erreichen uns auch über info@huntemakler.de.
Nein. Wir besprechen Wohn- und Anlageimmobilien in Oldenburg und der Region. Die genaue Adresse hilft uns, Ihr Vorhaben einzuordnen.
Im amtlichen Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Beachten Sie den Stichtag und die Merkmale der jeweiligen Richtwertzone.
Ja. Nennen Sie Objektart, Lage und Ihren Anlass. Die persönliche Marktpreiseinschätzung für einen möglichen Verkauf ist kostenlos und unverbindlich. Sie müssen weder verkaufen noch einen Maklerauftrag erteilen. Ein förmliches Gutachten für Gericht, Finanzamt oder einen anderen besonderen Zweck ist nicht Bestandteil dieser Einschätzung.
Objektart und Ort helfen uns, Ihr Anliegen einzuordnen. Wenn Sie Größe, Nutzung und gewünschten Zeitraum bereits kennen, können Sie diese ergänzen. Name und E-Mail-Adresse genügen für das Kontaktformular.
Ja. Nennen Sie zunächst Objektart, Ort, Nutzung und Ihren gewünschten Zeitraum. Bringen Sie Ihren vorhandenen Stand mit. Danach sortieren wir, welche Nachweise den nächsten Schritt beeinflussen und wer sie beschaffen kann. Die Unterlagen-Checkliste hilft bei der Vorbereitung.
Sortieren Sie Rechnungen und Beschreibungen nach Bauteil und Jahr. Entscheidend ist der belegte Umfang: Eine Reparatur ist etwas anderes als die vollständige Erneuerung. Fehlende Nachweise können Sie als offene Punkte markieren; für den ersten Kontakt ist keine vollständige Mappe nötig.
Beginnen Sie mit Grundstücksadresse, vorhandenen Plänen und einer Beschreibung des gewünschten Vorhabens. Das städtische Geoportal hilft beim Auffinden von Planungsinformationen. Ob ein bestimmtes Vorhaben zulässig ist, wird damit noch nicht verbindlich beantwortet.
Ja. Über unsere Immobiliensuche können Sie Ort, Objektart und Muss-Kriterien nennen. Für den Einstieg genügen Name und E-Mail-Adresse. Wir klären, ob passende Objekte verfügbar sind; die Anfrage ist keine automatische Reservierung.
Stellen Sie Preisbegründung, Leistungsumfang, Vergütung und mögliche Zusatzkosten gegenüber. Klären Sie außerdem Rückmeldungen, Freigaben und die Betreuung konkreter Kaufangebote. Unsere vier Fragen zur Maklerauswahl machen diese Punkte greifbar.
Quellen & Einordnung
Stand: September 2026. Allgemeine Orientierung; bei rechtlichen, steuerlichen oder baulichen Einzelfragen beziehen Sie die jeweils zuständigen Fachleute ein.
Örtliche Vorbereitung: Kundenzentrum Bau der Stadt Oldenburg. Inhalte und Quellen zuletzt geprüft am 20. September 2026.
Weiterführende Informationen
Verkaufsleistungen und Informationen für Oldenburg
EIN GUTES GESPRÄCH IST DER ANFANG.
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